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2019-09-07

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2018-12-1913:4612堎18ㄛ佸Ж衃蓁蛚驫耙諂瘧痤醴侍迂睇倩婟葙﹝輪ぶ腔嘖庈疏雄狟賑ㄛ珩岆婓覃淕﹜堤ь笢軗砃寞毓﹜翩艙ㄛ峈酗ぶ楷桯斐婖儂頗﹝專家分析:美經濟恐轉差明年拖累全球香港文匯報訊(記者顏倫樂)美聯儲宣佈再度調高息率厘,為自2015年底至今9度加息,累積加幅達厘。然而,本港銀行昨日未有跟隨加息。地產業界普遍認為,消息對於本港樓市屬於正面。不過,目前息口變化對於本港樓市的影響明顯較少,市場更憂慮中美貿易戰所帶來的不確定性。而且,美國於加息同時,並宣佈明年加息步伐放緩,更加深市場對美國明年經濟前景轉差、拖累全球的憂慮,動搖買家入市信心。利嘉閣地產總裁廖偉強表示,雖然美國再次加息,惟本港銀行維持利率不變,反映本地息率上升速度極為緩慢,料對樓市不會構成大影響。廖偉強認為,目前息口走勢並不是本港樓市的最大威脅,之前美國方面已表示來年加息頻率將有機會放緩。市場更關注貿易戰英脫歐目前市場更關注中美貿易戰及英國脫歐的事態發展,若進一步波及經濟及股市,亦會拖累樓市。他指出,聖誕新年將至,加上明年農曆新年在2月初,故料目前至明年首季的樓市交投依然淡靜,樓價料持續偏軟,估計要待第二季才有望出現較大突破。張翹楚:加息影響已淡化資深測量師張翹楚表示,雖然美國聯儲局加息,但香港銀行今次並未跟隨。而同時間美國由原本預計明年加息3次,縮至加2次息,暗示未來加息步伐將放慢。2020年甚至由加息2次減至加息1次,整體加息步伐放緩,對樓市影響應屬於正面。然而,加息對本港樓市的影響顯然已經淡化,現在市場更擔心中美貿易戰的走勢的不確定性。張翹楚解釋,中美貿易戰對本港經濟的影響更大,例如美國經濟差會否影響入口量或出口量等等。目前香港經濟表現雖然仍理想,失業率偏低,因此加息與否,對於市民供樓影響其實不大,反而市場觀望氣氛濃厚,原因是之前樓價升幅較大,並連升一段長時間,令市場無法消化,加上經濟波動,令市民入市卻步。張翹楚相信,貿易戰對市場的心理影響更大,並估計悲觀情緒會再持續最少一季時間,到明年第二季樓市氣氛才會有所回升,但反彈力度預期不會強烈,預測明年樓市偏向波動。萊坊維持明年住宅跌10%萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,只要香港銀行不急於加息,息口上調對本港樓市影響有限,亦對買家每月按揭供款不會有大影響。他認為,本港按揭息口加厘至2厘或以上(即實際利率達到4厘至5厘),供樓才會「入肉」,亦會加大及加快樓價下跌。林浩文說,今次美國加息對香港樓市心理因素大於實際因素。預計明年美國加息2次,因此以「息口」單一因素計,要到明年底或2020年息口才對本港樓市影響較大及「入肉」。因此單純因加息因素而令樓市在明年大跌的機會不大,但他維持明年一般住宅及豪宅下調10%,並料未來一年至一年半的住宅樓市仍會調整。林浩文認為,未來樓市會否出現大調整,目前視乎兩個因素,第一是政府對樓市的重大新政策,但看來機會不大,因政府看來傾向觀望市況發展為主。第二是突發性外圍因素或地緣政治問題,主要來自中美貿易戰及英國脫歐。資深測量師張翹楚:港銀不加息對樓市正面,但美國減少明年加息次數預測,令市場憂慮美國經濟前景。目前樓市受貿易戰影響更大,相信持續至少一個季度。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文:單純加息而令樓市大跌機會不大。如樓市要有大調整,除非樓市有重大新政策,或貿易戰及英國脫歐問題惡化。高力國際(香港)研究及諮詢部董事石峰:環球經濟轉差是本港住宅市場最大威脅。最樂觀情況下,樓價在明年下半年慢慢回復,全年跌幅收窄至%。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓:或會再引發資金外流問題,預料明年上半年本港銀行體系結餘跌破500億元水平,屆時銀行將再加息。利嘉閣地產總裁廖偉強:未跟隨加息反映本地息率上升速度極為緩慢。目前市場更關注是貿易戰及英國脫歐,若進一步波及經濟及股市,亦會拖累樓市。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑:樓價全年料跌約8%。樓市調整源於貿易戰以及引伸的經濟影響,加息影響相對有限,明年首季樓價再跌5%。

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